Grundwissen Zwangsversteigerung
Das Wichtigste in Kürze. Keine Rechtsberatung.
Verkehrswert & Wertgrenzen
Der Verkehrswert wird gerichtlich per Gutachten festgesetzt. Im 1. Termin wird der Zuschlag unter 50 % von Amts wegen versagt (§ 74a ZVG), unter 70 % auf Antrag (§ 85a ZVG). Ab dem 2. Termin entfallen diese Grenzen, daher entstehen dort oft die größten Abschläge.
Sicherheitsleistung
Auf Verlangen eines Beteiligten sind 10 % des Verkehrswerts als Sicherheit zu leisten: per Überweisung an die Gerichtskasse (vorab!), Bankbürgschaft oder LZB-Scheck. Bargeld ist ausgeschlossen.
Ablauf des Termins
Bekanntmachungsteil → Bietstunde (mind. 30 Minuten) → Zuschlagsverhandlung. Gebote sind bindend. Mit dem Zuschlag geht das Eigentum über, ohne Notar, ohne Gewährleistung.
Risiken kennen
Keine Besichtigungspflicht (Infos meist nur aus dem Gutachten), keine Gewährleistung, ggf. bestehenbleibende Rechte (Wohnrecht, Nießbrauch) und Räumungskosten. Kalkulieren Sie konservativ, der Abschlag ist Ihr Puffer.